Av. Veysel MERALGebze / Kocaeli

Gayrimenkul ve kira

Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı)

Ecrimisil, taşınmazı haksız olarak kullanan kişiden istenen tazminattır. Kural olarak emsal kira bedeli üzerinden hesaplanır. Geriye dönük olarak en fazla beş yıllık dönem istenebilir.

Bilgileri girin

Benzer nitelikteki taşınmazların kira bedeli esas alınır.

Tek malikseniz yüz olarak bırakınız.

Sonuç siz yazdıkça anında hesaplanır. Girdiğiniz bilgiler tarayıcınızdan çıkmaz ve hiçbir yere kaydedilmez.

Talep edilebilecek ecrimisil

678.055,19 TL

Aylık emsal kira bedeli
15.000,00 TL
İşgal süresi1 Ocak 2023 ile 8 Ekim 2026 arası
45,2 ay
Toplam ecrimisil (tam pay)
678.055,19 TL
  • Emsal kira bedeli mahkemece keşif ve bilirkişi incelemesiyle belirlenir. Burada girilen tutar yalnızca tahmin amaçlıdır.
  • Uzun süreli işgallerde her yıl için ayrı emsal bedel belirlenir; enflasyon nedeniyle geçmiş yıllar bugünkü bedelden düşük çıkar. Bu araç tek bir bedel üzerinden hesap yapar.
  • Paydaşlar arasındaki taleplerde intifadan men koşulunun gerçekleşip gerçekleşmediği ayrıca değerlendirilmelidir.
  • Ecrimisil alacağına ayrıca faiz istenebilir.

Bu sonuç, girdiğiniz verilere göre yapılmış bir ön hesaplamadır ve hukuki görüş yerine geçmez. Somut olayın koşulları, ispat durumu ve yargı kararları sonucu değiştirebilir.

Bu araç yürürlükteki mevzuat ve genel oranlar çerçevesinde ön bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Sonuç, somut olayın özelliklerine göre değişir ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz.

Yasal çerçeve

Hesaplamadan önce bilinmesi gerekenler

Aşağıdaki başlıklar sonucu doğrudan etkiler. Somut olayda ispat durumu ve emsal kararlar tutarı değiştirebilir.

Gayrimenkul ve Kira Hukuku sayfası →

  • Hukuki niteliği

    Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle malikin yoksun kaldığı gelirin karşılığıdır. Haksız fiil benzeri bir sorumluluk doğurur ve kötüniyetli zilyedin sorumluluğuna dayanır.

  • Hesaplama ölçütü

    Ecrimisil kural olarak taşınmazın emsal kira bedeli üzerinden hesaplanır. Taşınmazın niteliği, konumu ve kullanım şekli dikkate alınır. Tarım arazilerinde ürün geliri ölçüt alınabilir.

  • Zamanaşımı

    Ecrimisil alacağı beş yıllık zamanaşımına tabidir. Dava tarihinden geriye doğru en fazla beş yıllık dönem için talepte bulunulabilir.

  • Paydaşlar arasında

    Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmazın tamamını kullanması halinde diğer paydaşlar ecrimisil isteyebilir. Ancak kural olarak önce intifadan men koşulunun gerçekleşmiş olması aranır.

  • İntifadan men

    Paydaşlar arasındaki ecrimisil taleplerinde, kullanan paydaşa taşınmazdan yararlanma isteğinin bildirilmiş olması gerekir. Bu koşulun istisnaları içtihatla belirlenmiştir.

Aynı alandaki diğer araçlar