Av. Veysel MERALGebze / Kocaeli

Gayrimenkul ve kira

Tapu Harcı ve Devir Masrafları

Taşınmaz devirlerinde tapu harcı, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı, devir bedeli üzerinden alınır. Beyan edilen bedel, emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Gerçek bedelin düşük gösterilmesi vergi ziyaı cezası doğurur.

Bilgileri girin

Belediyeden öğrenilir. Beyan edilen bedel bu değerin altında olamaz.

Sonuç siz yazdıkça anında hesaplanır. Girdiğiniz bilgiler tarayıcınızdan çıkmaz ve hiçbir yere kaydedilmez.

Toplam devir maliyeti

186.500,00 TL

Devir bedeli
4.500.000,00 TL
Emlak vergisi değeri
Girilmedi
Harca esas matrahDevir bedeli esas alındı
4.500.000,00 TL
Tapu harcı (taraf başına, binde 20)
90.000,00 TL
Toplam tapu harcı (iki taraf)
180.000,00 TL
Döner sermaye bedeli
6.500,00 TL
Toplam ödeme
186.500,00 TL
  • Harç oranları ve döner sermaye bedeli her yıl güncellenir. Güncel tutarı tapu müdürlüğünden teyit ediniz.
  • Konut ve işyeri teslimlerinde ayrıca katma değer vergisi doğabilir. Bu hesap yalnızca tapu harcını ve döner sermayeyi kapsar.
  • Devir bedelinin gerçeğe uygun beyan edilmesi zorunludur. Eksik beyan, sonradan vergi ziyaı cezasına ve bedelin ispatı sorununa yol açar.

Bu sonuç, girdiğiniz verilere göre yapılmış bir ön hesaplamadır ve hukuki görüş yerine geçmez. Somut olayın koşulları, ispat durumu ve yargı kararları sonucu değiştirebilir.

Bu araç yürürlükteki mevzuat ve genel oranlar çerçevesinde ön bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Sonuç, somut olayın özelliklerine göre değişir ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz.

Yasal çerçeve

Hesaplamadan önce bilinmesi gerekenler

Aşağıdaki başlıklar sonucu doğrudan etkiler. Somut olayda ispat durumu ve emsal kararlar tutarı değiştirebilir.

Gayrimenkul ve Kira Hukuku sayfası →

  • Harç oranı

    Tapu ve kadastro işlemlerinden alınan harçlar, 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli 4 sayılı tarifede düzenlenmiştir. Gayrimenkul devirlerinde harç, devir bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde yirmi oranında alınır.

  • Asgari matrah

    Harca esas değer, emlak vergisi değerinden az olamaz. Devir bedelinin emlak vergisi değerinin altında gösterilmesi halinde harç, emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır.

  • Eksik beyan

    Gerçek devir bedelinin düşük gösterilmesi halinde eksik ödenen harç, vergi ziyaı cezası ve gecikme faiziyle birlikte tahsil edilir.

  • Döner sermaye

    Tapu müdürlüğü işlemlerinde ayrıca döner sermaye hizmet bedeli alınır. Tutar her yıl belirlenir.

  • Taraflar arasında paylaşım

    Kanunen harç alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınır. Tarafların aralarında farklı anlaşması mümkündür; bu anlaşma idareye karşı ileri sürülemez.

Aynı alandaki diğer araçlar