Av. Veysel MERALGebze / Kocaeli

Gayrimenkul ve kira

Kira Alacağı ve Gecikme Faizi

Kira bedeli her ay ayrı ayrı muaccel olur; bu nedenle faiz de her ayın kendi vade tarihinden itibaren ayrı işler. Bu araç ödenmeyen her ayı kendi vadesinden hesap tarihine kadar hesaplar ve faiz oranını tarihe göre kendisi bulur.

Bilgileri girin

Aidat, ısınma gibi sözleşme gereği kiracının ödemesi gereken düzenli giderler. Yoksa sıfır bırakınız.

Sözleşmede kiranın ödenmesi gereken gün yazılıdır; ilk ödenmeyen ayın o günü yazılır.

Taraflardan biri tacir ve kira onun ticari işletmesiyle ilgiliyse iş ticari sayılabilir; bu halde ticari temerrüt faizi uygulanır.

Sonuç siz yazdıkça anında hesaplanır. Girdiğiniz bilgiler tarayıcınızdan çıkmaz ve hiçbir yere kaydedilmez.

Toplam kira alacağı

70.499,18 TL

60.000,00 TL anapara, 10.499,18 TL faiz

Aylık kira bedeli
20.000,00 TL
5 Ocak 2026 vadeli kira20.000,00 TL anapara, 3.894,25 TL faiz, 276 gün
23.894,25 TL
5 Şubat 2026 vadeli kira20.000,00 TL anapara, 3.486,58 TL faiz, 245 gün
23.486,58 TL
5 Mart 2026 vadeli kira20.000,00 TL anapara, 3.118,36 TL faiz, 217 gün
23.118,36 TL
Kira anaparası toplamı
60.000,00 TL
İşlemiş gecikme faizi
10.499,18 TL
Genel toplam
70.499,18 TL
  • Faiz, her ayın kendi vade tarihinden itibaren ayrı ayrı işletilmiştir. Toplam tutara tek bir tarihten faiz yürütmek yanlış sonuç verir.
  • Tahliye istenecekse ayrıca TBK m.315 uyarınca en az otuz gün süre veren yazılı ihtar gerekir. Bu araç ihtar süresini hesaplamaz; kira sözleşmesinde süre ve tahliye aracına bakınız.
  • Kira bedelleri beş yıllık zamanaşımına tabidir (TBK m.147/1). Beş yıldan eski dönemler için zamanaşımı def'i ileri sürülebilir.

Hesapta kullanılan resmi değerler

Yasal faiz oranı: Tarihe göre değişir
3095 sayılı Kanun m.1, 7589 sayılı Kanunla değişik

Bu sonuç, girdiğiniz verilere göre yapılmış bir ön hesaplamadır ve hukuki görüş yerine geçmez. Somut olayın koşulları, ispat durumu ve yargı kararları sonucu değiştirebilir.

Bu araç yürürlükteki mevzuat ve genel oranlar çerçevesinde ön bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Sonuç, somut olayın özelliklerine göre değişir ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz.

Yasal çerçeve

Hesaplamadan önce bilinmesi gerekenler

Aşağıdaki başlıklar sonucu doğrudan etkiler. Somut olayda ispat durumu ve emsal kararlar tutarı değiştirebilir.

Gayrimenkul ve Kira Hukuku sayfası →

  • Kira bedelinin muacceliyeti (TBK m.314)

    Kiracı, kira bedelini ve varsa yan giderleri sözleşmede kararlaştırılan, kararlaştırılmamışsa yerel adete göre belirlenecek zamanda ödemekle yükümlüdür. Her ayın kirası o ayın vade gününde muaccel olur.

  • Temerrüt ve ihtar (TBK m.315)

    Kiracı kira bedelini ödemezse kiraya veren yazılı olarak süre verir ve bu sürede de ödenmezse sözleşmeyi feshedeceğini bildirir. Verilecek süre konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gündür; süre, yazılı bildirimin kiracıya ulaştığı tarihten başlar.

  • Muacceliyet ve ceza kaydı yasağı (TBK m.346)

    Kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceğine ya da sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir.

  • Zamanaşımı (TBK m.147/1)

    Kira bedelleri gibi dönemsel edimler beş yıllık zamanaşımına tabidir. Geriye dönük talepte bu süre gözetilir.

  • İcra yolu (İİK m.269)

    Kira alacağı için tahliye talepli ilamsız icra takibi yapılabilir. Ödeme emrine itiraz edilmezse ve ödeme yapılmazsa tahliye istenebilir.

  • Arabuluculuk

    Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. İcra ve İflas Kanunundaki ilamsız tahliye yoluna ilişkin hükümler bunun dışındadır.

Aynı alandaki diğer araçlar