Av. Veysel MERALGebze / Kocaeli

Gayrimenkul ve kira

Kira Artış Oranı

Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira dönemindeki artış, bir önceki kira yılına ait tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile bu sınır aşılamaz.

Bilgileri girin

Türkiye İstatistik Kurumunun yeni dönemin başladığı aydan bir önceki ay için açıkladığı orandır. Yıllık enflasyon oranı ile karıştırmayınız.

Sözleşmede oran yoksa sıfır bırakınız.

Karşılaştırma için; bilinmiyorsa sıfır bırakınız.

Sonuç siz yazdıkça anında hesaplanır. Girdiğiniz bilgiler tarayıcınızdan çıkmaz ve hiçbir yere kaydedilmez.

Yeni aylık kira

26.100,00 TL

8.100,00 TL artış

Mevcut aylık kira
18.000,00 TL
TÜFE on iki aylık ortalama
%45
Aylık artış tutarı
8.100,00 TL
Yeni aylık kira
26.100,00 TL
Yasal üst sınırTÜFE oranıyla hesaplanan azami kira
26.100,00 TL
Yıllık fark
97.200,00 TL
  • Kullanılacak oran, yeni kira döneminin başladığı aydan bir önceki ay için açıklanan on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Yıllık enflasyon oranı bu hesapta kullanılmaz.
  • İşyeri kiralarında ve konut kiralarında uygulama aynıdır; sınır her iki tür için de geçerlidir.

Bu sonuç, girdiğiniz verilere göre yapılmış bir ön hesaplamadır ve hukuki görüş yerine geçmez. Somut olayın koşulları, ispat durumu ve yargı kararları sonucu değiştirebilir.

Bu araç yürürlükteki mevzuat ve genel oranlar çerçevesinde ön bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Sonuç, somut olayın özelliklerine göre değişir ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz.

Yasal çerçeve

Hesaplamadan önce bilinmesi gerekenler

Aşağıdaki başlıklar sonucu doğrudan etkiler. Somut olayda ispat durumu ve emsal kararlar tutarı değiştirebilir.

Gayrimenkul ve Kira Hukuku sayfası →

  • Artış sınırı (TBK m.344/1)

    Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.

  • Anlaşma yoksa (TBK m.344/2)

    Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hakim tarafından belirlenir.

  • Beş yıldan sonra (TBK m.344/3)

    Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde kira bedeli, endeks oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde hakim tarafından belirlenir.

  • Aşan kısım

    Kanuni sınırı aşan artış kaydı, aşan kısım bakımından geçersizdir. Fazla ödenen tutar, koşulları varsa istenebilir.

  • Kira tespit davası (TBK m.345)

    Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren bu süre içinde artış iradesini yazılı olarak bildirdiği takdirde, karar yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olur.

  • Arabuluculuk

    Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, icra takipleri hariç olmak üzere, dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır.

Aynı alandaki diğer araçlar