Av. Veysel MERALGebze / Kocaeli

Gayrimenkul ve kira

Kira Sözleşmesinde Süre ve Tahliye Kontrolü

Konut ve çatılı işyeri kiralarında süre dolunca sözleşme kendiliğinden sona ermez; kiracı bildirimde bulunmadıkça birer yıl uzar. Kiraya veren ise sebep göstermeksizin ancak on yıllık uzama süresinden sonra fesih bildiriminde bulunabilir. Bu araç girilen tarihe göre bu süreleri çıkarır.

Bilgileri girin

Konut ve çatılı işyeri kiralarında süre kuralları aynıdır. Çatısız işyeri, arsa ve tarla kiraları bu hükümlere tabi değildir.

Sonuç siz yazdıkça anında hesaplanır. Girdiğiniz bilgiler tarayıcınızdan çıkmaz ve hiçbir yere kaydedilmez.

5. uzama yılı

1 Eylül 2027

içinde bulunulan dönemin bitişi

Sözleşme başlangıcıkonut kirası, 1 yıllık
1 Eylül 2021
İlk kira döneminin bitişi
1 Eylül 2022
Bugüne kadar geçen süre1.863 gün
5,1 yıl
Sözleşmenin durumuKiracı bildirimde bulunmadığı sürece sözleşme her yıl kendiliğinden uzar
5. uzama yılı
İçinde bulunulan dönemin bitişi
1 Eylül 2027
Kiracının fesih bildirimi için son günDönem bitiminden en az onbeş gün önce, yazılı olarak (TBK m.347/1, m.348)
17 Ağustos 2027
On yıllık uzama süresinin dolduğu tarihBu tarihten sonra kiraya veren sebep göstermeksizin fesih bildiriminde bulunabilir
1 Eylül 2032
  • On yıllık uzama süresi 1 Eylül 2032 tarihinde dolacaktır. Bu tarihe kadar kiraya veren, yalnızca sürenin bitmiş olmasına dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez; ancak kanunda sayılan tahliye sebepleri (ihtiyaç, yeniden inşa, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, temerrüt) saklıdır.
  • Fesih bildirimi YAZILI yapılmadıkça geçersizdir (TBK m.348). Bildirimin ulaştığı tarihin ispatı için noter kanalı önerilir.
  • Tahliye taahhüdü ancak kiralananın TESLİMİNDEN SONRA verilmişse geçerlidir; taahhütteki tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi ya da dava gerekir (TBK m.352/1).
  • Bu araç yalnızca sözleşme sürelerini hesaplar. Tahliye sebepleri, ispat ve usul kuralları somut olaya göre değerlendirilir.
  • Sürenin son günü resmi tatile rastlarsa süre, tatili izleyen ilk iş günü çalışma saati sonunda biter (HMK m.93). Bu araç resmi tatilleri hesaplamaz; son günü adli takvimden teyit ediniz.

Bu sonuç, girdiğiniz verilere göre yapılmış bir ön hesaplamadır ve hukuki görüş yerine geçmez. Somut olayın koşulları, ispat durumu ve yargı kararları sonucu değiştirebilir.

Bu araç yürürlükteki mevzuat ve genel oranlar çerçevesinde ön bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Sonuç, somut olayın özelliklerine göre değişir ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz.

Yasal çerçeve

Hesaplamadan önce bilinmesi gerekenler

Aşağıdaki başlıklar sonucu doğrudan etkiler. Somut olayda ispat durumu ve emsal kararlar tutarı değiştirebilir.

Gayrimenkul ve Kira Hukuku sayfası →

  • Sürenin sona ermesi ve uzama (TBK m.347/1)

    Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmenin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.

  • On yıllık uzama (TBK m.347/1 devamı)

    Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.

  • Bildirimin şekli (TBK m.348)

    Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır.

  • Tahliye taahhüdü (TBK m.352/1)

    Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.

  • İki haklı ihtar (TBK m.352/2)

    Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde, bir yıl ve daha uzun süreli sözleşmelerde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.

  • İhtiyaç nedeniyle tahliye (TBK m.350)

    Kiraya veren, kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda dava açarak sözleşmeyi sona erdirebilir.

  • Yeni malikin gereksinimi (TBK m.351)

    Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.

  • Temerrüt nedeniyle fesih (TBK m.315)

    Kira bedelinin ödenmemesi halinde kiraya verenin vereceği süre, konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gündür.

Aynı alandaki diğer araçlar