Av. Veysel MERALGebze / Kocaeli

Gayrimenkul ve kira

İşyeri Kira Stopajı (Brüt ve Net)

İşyeri olarak kiralanan taşınmazlarda kira ödemesini yapan kiracı, ödemeden gelir vergisi stopajı keser ve vergi dairesine beyan eder. Sözleşmede yazan tutarın brüt mü net mi olduğu çoğu uyuşmazlığın kaynağıdır; bu araç iki yönde de hesaplar. Konut kiralarında stopaj yapılmaz.

Bilgileri girin

Yürürlükteki genel oran yüzde 20'dir. Özel bir oran uygulanıyorsa değiştiriniz.

Sonuç siz yazdıkça anında hesaplanır. Girdiğiniz bilgiler tarayıcınızdan çıkmaz ve hiçbir yere kaydedilmez.

Brüt kira

37.500,00 TL

7.500,00 TL stopaj

Girilen tutarKiraya verenin eline geçecek net tutar olarak girildi
30.000,00 TL
Brüt kira (stopaj matrahı)
37.500,00 TL
Gelir vergisi stopajı (%20)
- 7.500,00 TL
Kiraya verene ödenecek net
30.000,00 TL
Kiracının toplam maliyeti (aylık)
37.500,00 TL
Yıllık brüt (12 ay)
450.000,00 TL
Yıllık stopaj (12 ay)
90.000,00 TL
Yıllık net (12 ay)
360.000,00 TL
  • Bu hesap yalnızca İŞYERİ kiraları içindir. Konut olarak kiralanan taşınmazda kiracı stopaj kesmez.
  • Stopajı kesme, beyan etme ve ödeme yükümlülüğü KİRACIYA aittir. Sözleşmede aksi yazsa bile vergi dairesi kiracıya başvurur.
  • Sözleşmede kira bedelinin brüt mü net mi olduğu açıkça yazılmalıdır. Yazılmadığında taraflar arasında stopajın kime ait olduğu tartışması çıkar.
  • Kiraya veren kurumlar vergisi mükellefi bir şirketse kural olarak stopaj yapılmaz. Somut durum mali müşavire doğrulatılmalıdır.
  • Hesap yalnızca gelir vergisi stopajını gösterir; kiraya verenin yıllık beyanı, istisna ve gider indirimleri bu araçta yer almaz.

Hesapta kullanılan resmi değerler

İşyeri kira stopaj oranı: %20
Gelir Vergisi Kanunu m.94/5-a, 2009/14592 sayılı Bakanlar Kurulu kararı

Bu sonuç, girdiğiniz verilere göre yapılmış bir ön hesaplamadır ve hukuki görüş yerine geçmez. Somut olayın koşulları, ispat durumu ve yargı kararları sonucu değiştirebilir.

Bu araç yürürlükteki mevzuat ve genel oranlar çerçevesinde ön bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Sonuç, somut olayın özelliklerine göre değişir ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz.

Yasal çerçeve

Hesaplamadan önce bilinmesi gerekenler

Aşağıdaki başlıklar sonucu doğrudan etkiler. Somut olayda ispat durumu ve emsal kararlar tutarı değiştirebilir.

Gayrimenkul ve Kira Hukuku sayfası →

  • Kesinti yükümlülüğü (GVK m.94/5-a)

    Vergi kesintisi yapmakla yükümlü olanlar, Gelir Vergisi Kanununun 70. maddesinde yazılı mal ve hakların kiralanması karşılığında yaptıkları ödemelerden gelir vergisi kesintisi yapmak zorundadır. Kesinti, ödemenin gayrisafi tutarı üzerinden yapılır.

  • Sorumluluk kiracıdadır

    Stopajı kesip beyan etme ve ödeme yükümlülüğü kiracıya aittir. Kesilmeyen vergi, gecikme faiziyle birlikte kiracıdan aranır. Kiraya verenin bu tutarı ödemiş olması kiracıyı sorumluluktan kurtarmaz.

  • Konut kiralarında kesinti yoktur

    Kesinti yükümlülüğü, kesinti yapmakla yükümlü sayılanların yaptığı işyeri kira ödemeleri içindir. Konut olarak kiralanan taşınmazlarda kiracı kesinti yapmaz; kira geliri kiraya veren tarafından beyan edilir.

  • Kurumlara yapılan ödemeler

    Kiraya veren kurumlar vergisi mükellefi bir şirketse, kira ödemesi kural olarak gelir vergisi kesintisine tabi değildir; kira faturaya bağlanır. Bu ayrım somut olayda vergi dairesine ya da mali müşavire doğrulatılmalıdır.

  • Beyan

    Kesilen vergi, muhtasar ve prim hizmet beyannamesiyle beyan edilir. Beyan dönemleri ve süreleri vergi mevzuatında düzenlenmiştir.

Aynı alandaki diğer araçlar