Avukat Veysel Meral1 dakika okuma
Türk Borçlar Kanunu, konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira dönemlerindeki artışı sınırlamıştır. Sınır, bir önceki kira yılına ait tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır.
On iki aylık ortalama nedir
Yıllık enflasyon ile on iki aylık ortalamaya göre değişim oranı farklı iki büyüklüktür. Kira artışında kullanılması gereken, yıllık değişim değil, on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. İkisi karıştırıldığında hesaplanan artış hatalı olur.
- Yenilenen dönemin başladığı aydan bir önceki ayın verisi esas alınır
- Türkiye İstatistik Kurumunun açıkladığı oran kullanılır
- Sözleşmede daha yüksek bir oran kararlaştırılmış olsa bile sınır aşılamaz
Sözleşmede yazan oran daha yüksekse
Taraflar sözleşmede daha yüksek bir artış oranı kararlaştırmış olabilir. Bu kayıt, kanuni sınırı aşan kısım bakımından geçersizdir. Kiracı fazla ödeme yapmışsa, koşulları varsa iade talep edebilir.
Beş yıldan sonra durum değişir
Beş yıldan uzun süreli ya da beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, kira bedeli endeks oranıyla bağlı kalınmaksızın hakim tarafından hakkaniyete göre yeniden belirlenebilir. Bu, kira tespit davasının konusudur.
Kira tespit davasının yeni dönemin başlangıcından en az otuz gün önce açılması ya da kiraya verenin bu süre içinde artış iradesini yazılı olarak bildirmesi halinde, karar yeni dönemin başından itibaren hüküm doğurur.
Arabuluculuk zorunludur
Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, icra takipleri hariç olmak üzere, dava açmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır.
Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Somut olayınıza ilişkin değerlendirme için bir avukata başvurunuz.